در شرایطی که افزایش قیمت مسکن شرایط را برای تامین اساسی‌ترین نیاز خانوارها دشوار ساخته، پرداخت حق کمیسیون بنگاه‌های مشاور املاک شرایط را برای صاحب سقف شدن مردم دشوارتر می‌سازد.
به گزارش مجله دلتا حق کمیسیون مشاوران املاک، مدت‌هاست که توجه مردم و کارشناسان حوزه مسکن را به خود جلب کرده است. در همین ارتباط، اقبال شاکری، عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی، ضمن اشاره به حق کمیسیون بنگاه‌های مشاور املاک، بیان کرد: «افزایش سرسام‌آور قیمت خرید و اجاره واحد مسکونی مشخص می‌کند، هیچ توجهی از سوی متولیان مسکن به این بازار نیست. به عنوان مثال با توجه به نقش تعیین کننده بنگاه‌های معاملات ملکی، این بنگاه‌ها باید مدیریت شوند.»
نماینده مردم تهران، ری و شمیرانات در مجلس شورای اسلامی، با اشاره فشار مضاعف تامین مسکن برای خانوارها گفت: «درحالی بیش از نیمی از حقوق یک جوان در هر ماه صرف هزینه مسکن می‌شود که یک بنگاه مشاور املاک، با یک معامله به اندازه چندین برابر حقوق آن جوان را بدست می‌آورد.»
حق کمیسیون بنگاه‌ها نباید به ارزش معامله وابسته باشد
یکی از ایرادات اساسی مطرح شده نسبت به حق کمیسیون بنگاه‌های مشاور املاک، مسئله وابستگی این هزینه به مقدار ثمن معامله است. در همین خصوص، محمد حمیدزاده، کارشناس حوزه عمران و مسکن، در بیان مسئله وابستگی حق کمیسیون به ارزش معامله، گفت: «حق کمیسیون بر اساس تعرفه کمیسیون مشاوران املاک هر سال از سوی اتحادیه مشاوران املاک تعیین می‌گردد، که وابستگی این رقم به ارزش معامله، مشاور املاک را به سمت معامله با ارزش بیشتر سوق می‌دهد. در حقیقت این امر می‌تواند شرایط را برای کاهش قیمت مسکن دشوار سازد.»
این کارشناس حوزه عمران و مسکن، در ارتباط با مدل‌های مدنظر برای تعیین حق کمیسیون عنوان کرد:« با توجه به اینکه فرآیند خرید، فروش و اجاره واحدهای مسکونی ارتباطی با ارزش خانه ندارد، می‌توان با تعیین رقم ثابت بدون وابستگی به ارزش معامله، نفع بنگاه مشاور املاک را از افزایش قیمت کاست.»
حق کمیسیون در همه جای دنیا ۶% است
در مقابل انتقادات موجود در ارتباط با حق کمیسیون بنگاه‌های مشاور املاک، مصطفی‌قلی خسروی، رییس اتحادیه مشاوران املاک کشور، با اشاره به تعرفه کمیسیون مشاوران املاک در دنیا گفت: «در همه جای دنیا حق کمیسیون ۶درصد است که این هزینه تماما از خریدار دریافت می‌شود.»
رییس اتحادیه مشاوران املاک کشور، ضمن اشاره به اینکه نرخ کمیسیون در هر شهر، توسط هیات عالی نظارت به استناد قانون نظام صنفی تعیین می‌شود، بیان کرد: «هم‌اکنون حق کمیسیون برای معاملاتی با ارزش ۵۰۰ میلیون ۰.۵ درصد و برای معاملاتی با ارزش بیش از ۵۰۰میلیون، ۰.۲۵درصد به ازای مابه‌تفاوت قیمت تا ۵۰۰میلیون، برای هر طرف معامله است.»
خسروی، با اشاره به مشکلات و دشواری‌های فعالیت بنگاه‌های معاملاتی، عنوان کرد:« مطابق قانون تعیین نرخ کمیسیون برعهده کمیسیون نظارت است.»
وی در پاسخ به این سوال که چرا حق کمیسیون بنگاه‌های مشاور املاک وابسته به ارزش معاملاتی است، افزود:« این شیوه در تمام دنیا مرسوم است، زیرا تعداد متقاضی مسکن با افزایش قیمت کمتر شده و این کار مشاور املاک را برای فروش دشوار می‌کند، به همین ترتیب هزینه بیشتری نیز دریافت می‌کند.»
لازم به تاکید است با توجه به افزایش معاملات ملکی در فصل تابستان و افزایش قیمت مسکن، توجه به اختلافات مطرح شده از سوی متولیان حوزه مسکن لازم بوده و حل دغدغه‌های مردم در راستای سامان بازار مسکن را به همراه دارد.
پیشنهاد مطالعه: برای آگاهی از آخرین گزارش های ملکی “مالیات خانه‌های خالی، مسکن را ارزان می‌کند؟” را مطالعه کنید.
ناشناس
۳ تیر ۱۳۹۹ در ۵:۱۰ ب٫ظ
ناشناس
۳۱ خرداد ۱۳۹۹ در ۱:۳۹ ب٫ظ